2025년 6월부터 전월세 계약 후 30일 안에 신고하지 않으면 최대 100만 원 과태료가 부과된다는 사실, 알고 계셨나요? 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약이라면 무조건 신고해야 합니다. 지금 바로 확인하지 않으면 정말 손해를 볼 수 있어요.
1. 전월세 신고제 필수 대상 확인하기
전월세 신고제는 선택이 아닌 의무입니다. 2025년부터 본격 시행되면서 과태료 부과가 시작되기 때문에, 본인 계약이 신고 대상인지 정확히 파악해야 합니다. 신고 대상은 명확한 기준이 있으니, 아래 체크리스트로 확인해 보세요. 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 중 하나만 해당되어도 반드시 신고해야 하며, 수도권 대부분의 전월세 계약이 이 기준에 해당됩니다. 신고하지 않으면 확정일자 효력도 없어지고 보증금 보호도 받을 수 없으니 각별히 주의하세요.
2. 신고 대상 및 과태료 체크리스트
전월세 신고제 대상인지 확인하는 것이 첫 번째 단계입니다. 아래 표를 통해 본인의 계약 조건을 확인하고, 신고 의무가 있는지 판단해 보세요. 한 가지 조건만 충족되어도 신고 대상이 되므로 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
| 구분 | 신고 기준 | 과태료 |
|---|---|---|
| 보증금 | 6,000만원 초과 | 신고 누락 시 최대 30만원 |
| 월세 | 30만원 초과 | 허위 신고 시 최대 100만원 |
| 신고 기한 | 계약일로부터 30일 이내 | 기한 경과 시 즉시 과태료 |
3. 신고 방법 단계별 가이드
전월세 신고제 신고는 생각보다 간단합니다. 온라인과 오프라인 두 가지 방법이 있으며, 임대인과 임차인 누구나 신고할 수 있습니다. 다음 단계를 따라 진행하시면 5분 안에 완료할 수 있어요.
- 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr) 접속 또는 관할 주민센터 방문
- 전월세계약 신고서 작성 (계약서 정보 입력)
- 임대인, 임차인 신분증 사본 및 계약서 첨부
- 신고 완료 후 확정일자 자동 부여 확인
4. 필수 준비서류 및 주의사항
전월세 신고제 신고를 위해서는 몇 가지 필수 서류가 필요합니다. 미리 준비하지 않으면 신고 과정에서 지연될 수 있으니, 계약 체결과 동시에 서류를 준비하는 것이 좋습니다. 특히 온라인 신고 시에는 스캔본이나 사진으로 업로드해야 하므로, 선명한 이미지로 준비해 두세요. 공인중개사를 통한 계약이라면 대행 신고도 가능하니 미리 문의해 보시기 바랍니다.
5. 신고 후 확인사항 및 활용법
전월세 신고제 신고를 완료했다면, 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 신고만으로 끝나는 것이 아니라, 확정일자 부여 여부와 신고증명서 발급까지 확인해야 완전한 보증금 보호를 받을 수 있습니다.
| 확인사항 | 방법 | 활용법 |
|---|---|---|
| 확정일자 부여 | 신고 완료 즉시 자동 부여 | 보증금 우선변제권 확보 |
| 신고증명서 | 온라인 발급 또는 주민센터 | 분쟁 시 법적 근거자료 |
| 계약 변경신고 | 금액 변경 시 재신고 | 갱신 시에도 신고 필수 |
6. 과태료 피하는 완벽 체크리스트
전월세 신고제 과태료를 피하기 위해서는 몇 가지를 반드시 기억해야 합니다. 단순히 신고만 하는 것이 아니라, 정확한 정보로 제때 신고하는 것이 중요합니다. 다음 체크리스트를 참고하여 완벽하게 준비하세요.
- 계약일로부터 30일 이내 신고 완료 (입주일 기준 아님)
- 보증금, 월세 금액 정확히 입력 (허위 신고 시 100만원 과태료)
- 임대인, 임차인 정보 실제와 일치하게 작성
- 신고 완료 후 확정일자 부여 여부 반드시 확인
- 계약 조건 변경 시 반드시 변경신고 실시
자주 묻는 질문
지금까지 전월세 신고제에 대해 자세히 알아보았습니다. 2025년부터 본격 시행되는 만큼, 미리 준비하여 과태료를 피하고 보증금도 안전하게 보호받으시기 바랍니다. 신고는 어렵지 않으니 계약 즉시 진행하시고, 확정일자까지 확인하여 완벽하게 마무리하세요.